Еженедельник НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОКА
Вопросы юристу

Уважаемые посетители сайта! Присылайте свои вопросы юристу на адрес  Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Все ответы будут размещены в данном разделе

Какой договор нужно заключать при сдаче-найме квартиры?

Заключать договор с агентство аренды недвижимости нужно обязательно. Это  в интересах, как арендодателя, так и арендатора жилья. В зависимости от того, находится ли квартира в Вашей собственности (приватизирована, приобретена путем купли-продажи, мены, дарения, наследования или на основании решения суда) или Вы являетесь ее нанимателем (неприватизированная, служебная), вид заключаемых договоров при сдаче жилья различен. В первом случае это договор аренды (имущественного найма), а во втором случае имеет место быть договор поднайма.

На что следует обратить внимание арендодателя при заключении договора?

  • Обязательно в договоре должны быть поименно обозначены лица, которые будут проживать в съемной квартире с указанием полных паспортных данных.
  • В договоре должна быть указана информация о периодическом контроле квартиры.
  • В договор должна входить опись имущества квартиры с оценкой каждого предмета, а также указание ответственности арендатора за сохранность имущества.
  • Указание в договоре пункта о порядке возмещения ущерба, в случае его причинения, также обязательно.
  • В договоре должен быть отмечен способ контроля за оплатой междугородних телефонных переговоров.
  • В договоре предусматриваются условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон с указанием издержек.
  • Желательно приложить к договору ксерокопии паспортов арендаторов и убедиться  в их подлинности и, что они соответствуют действительности.

Какие моменты в договоре следует особо отметить арендатору?

  • Обязательно указание сроков действия договора.
  • Обговоренные условия способов, размеров и сроков оплаты.
  • Указать нюансы об оплате коммунальных платежей, электроэнергии, Интернета и телефонных переговоров.
  • Посмотреть опись имущества, находящегося в съемной квартире и состояние всего имущества, чтобы не было претензий к Вам в дальнейшем.

В идеале, но это бывает редко, арендаторам необходимо потребовать у хозяина квартиры, с которым подписывается договор, выписку из домовой книги. В договоре должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих  в данной квартире.

При оплате очередного периода Вам должны выдать расписку или квитанцию об оплате (с указанием суммы в рублях), в которой должно быть указана информация, какая сумма передана и за что передана (за какой срок – месяц, год и т. д.).

Заключать договор или нет – решать Вам. Но не забывайте, что при отсутствии договора Вам будет крайне сложно, практически невозможно что-либо доказать в суде, если возникает какой-либо спор.

Можно ли сдавать комнату в приватизированной коммунальной квартире без согласия соседей?

Несмотря на то, что коммунальная квартира приватизирована, и Вы имеете полное право распоряжаться своей собственностью, так или иначе Вам необходимо получить согласие соседей. И лучше всего согласие получить в письменном виде.

Каким правилам нужно придерживаться арендатору при подписании договора найма (аренды)?

  1. В случае самостоятельной аренды жилья, необходимо проверить у хозяина документы на квартиру и паспорт, а деньги ему отдавать под расписку. В случае съема через агентство недвижимости, данную функцию выполняет менеджер.
  2. Необходимо составить договор найма и акт приема-передачи квартиры. В договоре указываются паспортные данные, как хозяина, так и Ваши. Также нужно зафиксировать характеристики съемной квартиры (адрес, площадь и т. п.). Агентство недвижимости самостоятельно проверит правоустанавливающий документ на квартиру, который удостоверит, что наймодатель, действительно, является хозяином недвижимости. В договоре необходимо определить стоимость одного месяца аренды, сроки, в течение которого хозяин не имеет права ее менять, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, как часто хозяин будет посещать квартиру и т. д.
  3. Акт описи имущества (приложение к договору).

В акте описи имущества описывается все, что передается нанимателю: техника, мебель и т. п. с указанием состояния всех вещей. В случае повреждения имущества нанимателем для хозяина это служит гарантией сохранности вещей возмещения ущерба.

Вам настоятельно рекомендуем лично убедиться, что описание имущества, составленное хозяином, соответствует действительности. Например, проверьте, раскладывается ли диван, работает ли холодильник, стиральная машина и т. д. Иначе, в дальнейшем на Вас могут возложить оплату ремонта того имущества, которое на самом деле были неисправны уже к моменту въезда в съемную квартиру.

Заранее обсудите в договоре все важные моменты, например, таковыми являются оплата междугородних разговоров, коммунальных услуг, кто ремонтирует сантехнику, если что-то поломалось.

 


X
Вход в личный кабинет