Еженедельник НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОКА
Новости недвижимости Владивостока и Приморского края
Administrator

Administrator

Более 300 человек стали обладателями бонусных и скидочных сертификатов, а 50 из них получили месяц проживания в подарок

Напомним, в начале декабря прошлого года Клуб Недвижимости Владивостока и Группа компаний «Виктория» (агентства недвижимости «Виктория», «Владивосток» и «Астория-Прометей») запустили акцию «Время жить лучше». Её участниками стали все клиенты агентств недвижимости, подавшие заявку на аренду квартиры или продлившие свой договор в период с 16 декабря 2013 по 30 января 2014 года.

Всего в акции приняли участие  312 человек, а каждый шестой квартирант выиграл месяц бесплатного проживания.

50 победителей акции «Время жить лучше» получают 100% скидку на аренду квартиры сроком на один месяц.

Вот список номеров выигравших сертификатов:

  • Агентство «Виктория»: 0022, 0024, 0025, 0031, 0034, 0063, 0064, 0079, 0105, 0132, 0134, 0155, 0301, 0303, 0306, 0315, 0318, 0335, 0343, 0354
  • Агентство «Владивосток»: 2501, 2533, 2550, 2563, 2566, 2577, 2591, 2612, 2614, 2622, 2646, 2649,2661, 2670, 2682, 2688
  • Агентство «Астория-Прометей»: 00799, 00809, 00812, 00824, 00827, 00829, 00859, 00874, 00883, 00884, 00908, 00936, 00963, 00992

Коллектив группы компаний «Виктория» поздравляет всех победителей акции и просит позвонить по телефону 248-1–249 либо прийти в офис компании для награждения и активации купона на бесплатное проживание.

Если раньше мечтали приобрести хотя бы «однушку», то теперь квартиры-студии уверенно заняли особую нишу на рынке недвижимости. Квартира без перегородок, с возможностью поставить мебель там, где хочется, свободное зонирование пространства и, главное, цена. Чтобы купить квартиру студию, не надо зарабатывать миллионы, достаточно быть готовым вложиться в наиболее экономный вариант.

Экономия на отсутствии стен

Квартиры-студии предлагаются в многоэтажных и малоэтажных домах. Есть дома, где все квартиры выполнены как студии, что означает наличие несущих стен лишь по периметру строения. Отсутствие стен внутри квартиры удешевляет расходы застройщика и влияет на рыночную цену квартиры – она оказывается ниже, чем на однокомнатную, где маленький коридор и кухня. Студия становится доступным вариантом для семей со средним достатком либо молодых людей, желающих приобрести свой угол.

В малоэтажных домах студии стоят ниже, чем в высотках, а в домах, где всего несколько таких квартир – дороже, чем в домах полностью застроенных студийным вариантом. Сэкономить на покупке просторной квартиры можно заключив договор еще на стадии строительства. Готовые студии под черновую отделку будут уже дороже, а с отделкой и вовсе сравняются со стоимостью однокомнатного жилья.

Как и на все виды жилых помещений, цена на квартиру-студию складывается из ряда факторов:

  • месторасположения объекта;
  • этажности здания (этажа квартиры);
  • квадратуры помещения;
  • наличия отделки.

В сданном доме найти свободную квартиру сложно, да и перекупка жилья будет для новых хозяев накладной. Поискать студии можно в типовых домах, где была проведена глобальная перепланировка. Еще один нюанс – студия не обязательно малогабаритная квартира, есть варианты студий бизнес-класса по площади, равные двух- и трехкомнатным типовым квартирам.

Сдавая квартиру без уплаты налога можно попасть в тюрьму сроком до трёх лет

Конец 2013 начало 2014 года ознаменовались активизацией в СМИ представителей различных контролирующих и административных органов с заявлениями о необходимости вывода из тени рынка аренды жилья. По мнению чиновников, более плотная работа налоговых органов с арендодателями способна привлечь поступления в бюджет в виде налогов только в одном Приморском  крае на миллиарды рублей.

Под потенциальным ударом могут оказаться тысячи приморцев, сдающих свои квартиры, как через агентства недвижимости, так и самостоятельно. Сейчас законодательством предусмотрены обширные санкции против арендодателей, не уплачивающих налог с рентных доходов — от крупных штрафов до тюремного заключения сроком до 3 лет.

Однако, как всегда в России, строгость закона компенсируется необязательностью его исполнения. На сегодняшний день налоговые службы чисто физически не в состоянии охватить весь рынок сдаваемых в Приморье квартир, причём наибольшую проблему составляет выявление сдаваемого в аренду жилья и его владельцев. Предполагается, что ситуацию кардинально сможет изменить объединение усилий ФНС с администрациями муниципальных образований, владеющих более полной информацией о происходящем на их территории.

Прокомментировать ситуацию мы попросили директора по продажам агентства недвижимости «Виктория» Викторию Сучкову:

«Согласно действующему законодательству, уплата налога на возникшую прибыль является обязанностью самого собственника сдаваемого жилого помещения. Решение декларировать ли государству полученный рентный доход и платить ли с него налог — полностью зависит от арендодателя и степени его законопослушности. Более того, крупные добропорядочные агентства недвижимости сохраняют сведения о своих клиентах и финансовых взаимоотношениях с ними в тайне, без передачи в какие-либо контролирующие органы. Так им предписывает закон о хранении и обработке персональных данных и банальная деловая этика. Таким образом,  попытки увеличить налоговые поступления за счёт административного прессинга владельцев сдаваемых квартир при нынешней законодательной базе заведомо обречены на провал, и людям нечего опасаться.

Вместе с тем, часть клиентов нашей компании довольно щепетильно относятся к вопросу уплаты налогов, да и в целом правосознание россиян растёт. Специально для них мы разработали предложение, позволяющее оптимизировать налогооблажение со сдаваемой квартиры, упросить процедуру расчёта размера платежа, его декларирования и уплаты государству».


Законодательное собрание Приморского края заявило различным СМИ о том, что с января этого года вступил в действие закон, который позволяет молодым семьям и семьям, воспитывающих двоих детей, получить земельные участки для строительства жилья. В течение 5 лет участок будет бесплатно сдаваться в аренду, а после завершения строительства перейдет в личную собственность.

Как заявил один из депутатов Приморского края, закон скрупулезно проработан с учетом просьб граждан. Основные положения, заключаются в увеличении земельного надела до 15 соток и приравнивании приемных детей к кровным.

После подачи заявления и внесения граждан Приморского края в соответствующий реестр, решение о выделении земельного надела должно быть принято соответствующими органами в течение 180 дней.

В свою очередь краевая администрация дает обещание посодействовать в строительстве, предоставив проекты домов безвозмездно, однако подключать инженерные коммуникации, прокладывать инфраструктурные сети, устанавливать фильтры для очистки воды и т. д. семьи должны будут производить за личный счет.

Семьи, имеющие регистрацию в городском округе или муниципальном районе, смогут получить наделы в своем или соседнем округе или районе.

Из комментария зам.руководитея отдела исследования компании, которая предоставляет комплексные и финансовые услуги в сфере отечественной коммерческой недвижимости, следуют выводы, что в наступившем году сохранится объем инвестиций в недвижимость Приморского края и предположительно составит около 7 млрд. долларов. В предварительных прогнозах эксперты не учитывают приобретение земельных участков и прямые продажи конечным потребителям.

Сохранится традиционный интерес к недвижимости торговых и офисных сегментов, причем офисный будет доминировать. Часть инвестиций для складского сектора на рынке недвижимости Приморья будет удерживаться на уровне 10% и больше, что продиктовано наличием ряда сделок, находящихся в стадии инициативных переговоров, и большим спросом на приобретение проектов для конкретных клиентов.

Из результатов исследований следует вывод, что основная часть прошлогодних капиталовложений в коммерческую недвижимость привлекают объекты торгового и офисного назначения, на которые приходится 2/3% от общего объема.

В то же время инвестиции в квартиры от застройщиков Красноярск, Приморья и других регионов России в 2014 году ощутимо возросли, если сравнивать с предыдущими годами. Основные вложения будут составлять российские капиталы — примерно 60% от суммы всех инвестиций.


Такие события повлекли за собой, начавшиеся изменения в федеральном и краевом постановлении, где были указаны стандарты расчетов платежей за жилье и услуги коммунальных служб на период 2013–2016 гг. Таким образом, жилье площадью 60 м кв. с учетом оплаты коммунальных услуг в центральной части Уссурийска будут стоить арендатору около 600 рублей.

Муниципальные власти обещают компенсировать затраты владельцев недвижимости на капитальные ремонтные работы из жилищного фонда.

Существующий документ методики расчета платежей за жилые площади в Приморском крае на 1 м кв. в многоквартирном доме в данное время составляет 6 р. 57 копеек, а для жителей Уссурийского округа расценки на капитальный ремонт жилья составляют 2 р. 30 копеек за 1 м. кв.

Таким образом, существующее положение требует серьезных изменений, так как не в силах решить задачи, связанные с проведением капитальных ремонтных работ имущества совместного использования в многоквартирных домах. В список работ помимо ремонта инженерных систем внутридомовых, газо-, водо- и тепло снабжения, может входить установка приборов учета расходования ресурсов, циклевка деревянного пола, ремонт подъемного оборудования т.д.

Из интервью с начальником управления жилищной политики в Уссурийске Н. Янкиным, можно сделать вывод, что экономическое обоснование платежей за пользование жилплощадью должно заключаться в возмещении затрат владельца, на капитальный ремонт фонда жилья. Исходя из того, что собственник оплачивает взносы на капитальный ремонт, то предлагается увеличить индекс платы за аренду жилья с 0,1 до 0,3, что в свой черед возмещает затраты на уплату взносов на капитальный ремонт. Такая методика расчетов увеличивает плату за наем жилья — сумму, которую платит владелец жилой площади за капитальный ремонт без учета суммы налогов.

Прошедший год стал достаточно ярким и очень радостным для очень большого количества молодых семей, которые решили остаться жить в Приморском крае и обзавестись собственным жильем. Только за 2013 год из всех уровней бюджета города Находки было выделено почти 30 миллионов рублей, а это немало. На эти деньги молодые ячейки общества смогли приобрести новое жилье и заложить прочный фундамент для будущей жизни, купить мебель и начать строить свое будущее.

Это был первый год выполнения муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей». Изначально была запланирована несколько другая сумма, но в результате было потрачено почти 30 миллионов рублей. Около 10 миллионов рублей было выделено из местного бюджета, 14,6 миллиона поступили из федерального и дополнительные 5,3 миллиона выделил краевой бюджет. Благодаря этим деньгам 31 молодая семья из Находки смогла получить сертификаты, позволяющие производить социальные выплаты по ипотеке.

В наступившем 2014 году в программе «Обеспечение жильем молодых семей» примут участие 42 новые молодые семьи. Об этом журналистам сообщили в пресс-службе городской администрации Находки.

За прошлый год был выдан 31 сертификат на социальную выплату. Такие сертификаты позволяют получать социальные выплаты для погашения ипотечного кредита или на приобретение жилья экономкласса.

По закону такой вид социальной помощи предоставляется тем, кто уже выплачивает ипотеку, а также тем, кто планирует ее взять. Размер помощи составляет 30% от стоимости квартиры, то есть чуть менее трети. Однако если семья состоит из трех и более человек, они вправе рассчитывать на субсидию размером до 35% от стоимости квартиры.

Напомним, что такая материальная помощь в виде сертификатов предоставляется только один раз. При этом возраст супругов не должен превышать 35 лет. Такое же ограничение касается молодых родителей в неполных семьях. Кроме этого, сертификат могут получить только те семьи, которые были признаны нуждающимися в новом жилье.

Отметим, что списки претендентов на участие в программе на 2014 и 2015 годы уже составлены. А те 42 претендента, которые были отобраны для 2014 года, ждут официального утверждения федеральной комиссией.


На совещании  были заслушаны главы 11 территорий края. По поручению Губернатора Приморья Владимира Миклушевского в  прошлом году уже было проведено четыре заседания, таким образом, на рабочей группе были заслушаны руководители всех территорий края.

«Сегодня завершающее совещание, наша задача определить болевые точки в муниципалитетах и составить график выдачи земли в Приморье. Чтобы строить свои планы, жители должны знать, когда им выдадут землю»,— сказал председатель рабочей группы Александр Костенко.

Первый вице-губернатор подчеркнул, что все многодетные семьи, включенные в реестр, должны быть обеспечены землей в 2014 году. «Исходя из этих планов, вам необходимо строить свою работу, понятную жителям. До 20 января должен быть сформирован общий график обеспечения землей многодетных семей Приморья»,— обратился к главам первый вице-губернатор.

Как доложила директор департамента земельных и имущественных отношений Приморья Наталья Соколова, наилучшая ситуация с выделением участков многодетным складывается в Дальнереченском, Спасском и Тернейском районах. Здесь люди уже построили дома и делают ремонт, заканчивая делать потолок в ванной. «Все многодетные семьи, включенные в реестр, обеспечены земельными участками. Сейчас формируются резервные участки»,— сообщила Наталья Соколова.

Все присутствующие руководители территорий доложили о планах и сроках реализации земельных законов. Так, в Чугуевском районе из включенных в реестр 48 граждан, обеспечены землей 37, формируется еще 52 участка.

Для формирования участков для молодых семей и семей с двумя детьми в Чугуевском районе планируют использовать земельный участок площадью 43 гектара, переданного из краевой в муниципальную собственность. Глава территории Анатолий Баскаков обратился с просьбой помочь с оформлением плана застройки территории, что позволит обеспечить участками 268 семей.

Соответствующее поручение об оказании содействия получил директор департамента градостроительства Приморья Олег Ежов.

Александр Костенко отметил, что муниципалитетам будет оказана помощь в самом сложном вопросе — подведении инженерных сетей к участкам. «130 миллионов рублей предусмотрено в краевом бюджете на оказание финансовой помощи муниципалитетам, используйте этот финансовый ресурс. При необходимости он будет увеличен»,— обратился к главам Александр Костенко.

Напомним, специальная комиссия, которая занимается мониторингом реализации закона о предоставлении земельных участков многодетным семьям, создана по распоряжения Губернатора Приморского края Владимира Миклушевского. «Мне поступают жалобы, которые касаются реализации федерального закона. Я буду вмешиваться в этот процесс. Безусловно, мы будем помогать муниципалитетам с подводом инженерных коммуникаций, но будем и жестко требовать. И прокуратура нам в этом поможет. Законы должны исполняться»,— заявил Владимир Миклушевский.

Новогодние подарки — в январе! Компания «Отверткин» рада предложить всем своим клиентам продление действия наших новогодних скидок:

Новый год мы встречаем настоящим марафоном скидок и всевозможных подарков. Мы уверены, что вас обязательно заинтересует одна из проходящих акций. А их немало!

Во-первых, весь январь действует наша акция «Окна Антифриз — для мороза сюрприз!» Установка пластиковых окон со скидками в этом январе становится реальностью! Цены на премиум-окна «Антифриз» в январе снижены на 25%, что позволяет сэкономить 3000р. на каждом окне.

Во-вторых, есть приятные новости для тех, кто планирует остекление балконов. Мы увеличили скидки на раздвижные конструкции SLIDORS в одно стекло. Теперь установить такую конструкцию на лоджию или балкон вы можете со скидкой 22%!

В-третьих, скидка на жалюзи для ваших окон в январе составит 20%! Скидки распространяются на вертикальные жалюзи и системы, устанавливаемые на сворку (жалюзи Венус в белой комплектации, кассетные жалюзи систем UNI, MINI).

Ну и в четвертых. Закажите складную дверь гармошку в период с 3-го по 8-е января и получите 20 процентов скидки.

В наступившем январе компания «Отверткин» приглашает всех в свои офисы. Для каждого клиента у нас найдется немало интересных предложений!

ОТВЁРТКИН. Стеклим, дверим, жалюзим! Уже 19 лет!

Звоните нам (423) 225-22-22 с 8.00 до 19.00


По указам Путина расселению подлежит так называемый аварийный фонд, признанный таковым на 1 января 2012 года

В поселке Смоляниново завершено строительство дома по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, сообщили в пресс-службе администрации Приморского края. 30 семей встретят 2014 год в новых квартирах.

Программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья реализуется и в Дальнереченске. Первый дом здесь был сдан в октябре. Более 30 семей переехали из ветхого жилья в благоустроенные квартиры.

К весне в Дальнереченске будет построен ещё один дом. В нем будут применены современные строительные материалы, электрическое отопление, которое существенно позволит сэкономить семейный бюджет и купить мебель во Владивостоке.

Как сообщили в департаменте по ЖКХ и топливным ресурсам Приморского края, в уходящем году начат первый этап подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморского крае» на 2013 −2017 годы.

Участники уже заключили договоры на приобретение или строительство 1 273 жилых помещений. В декабре введены в эксплуатацию 195 квартир в Уссурийске, Лесозаводске, Партизанске, Спасске-Дальнем, поселке Смоляниново.

«Все дома уже возводятся под крышу. Сомнений, что мы к 1 мая введем остальные 36 домов, нет»,— сообщил Виктор Кулинский.

Новый год в новой квартире встретят и 18 семей Спасска-Дальнего.  Первый дом, построенный по программе переселения граждан из ветхого жилья, уже сдан в эксплуатацию. Заложен фундамент второго дома, в котором новое жилье получат еще 30 семей.

По словам Виктора Кулинского, в следующем году начнется реализация обширной программы на 2014–2015 года.

«Край и дальше будет участвовать во всех программах, которые позволят приморцам получить новые квартиры взамен ветхого жилья. До 2017 года планируется переселить 8,5 тысяч человек. В результате будет снесено 544 аварийных дома. Общая стоимость мероприятий — более 5,2 миллиардов рублей».

Напомним, по Указу Президента в регионе идет активное строительство новых домов для переселения граждан из аварийного и ветхого жилья.

«На Госсовете Владимир Путин еще раз подчеркнул, что ликвидация аварийного жилья — это очень важная социальная задача, которую мы должны выполнить»,— подчеркнул Губернатор Приморья Владимир Миклушевский.

Президент напомнил, что по указам расселению подлежит так называемый аварийный фонд, признанный таковым на 1 января 2012 года. Срок поставлен до 1 сентября 2017 года.


X
Вход в личный кабинет