Еженедельник НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОКА
Новости недвижимости Владивостока и Приморского края
Administrator

Administrator

Эксперты советуют вкладывать обесценивающиеся сбережения в недвижимость

На фоне событий связанных с Украиной и раздающихся всё чаще разговоров об открытом вооруженном конфликте на минувших выходных рубль «упал», позволив паре доллар/евро существенно укрепиться.

На момент закрытия торгов в пятницу, 28 марта, доллар стоил 35,886 рублей, а евро — 49,478 рублей. Однако буквально за одну ночь курс валют вырос на один, два, а в некоторых местах и сразу три рубля.
Так, в московских обменниках в минувшее воскресенье цена за один доллар доходила до 40, а евро — до 50 рублей, а порой и превышала их. Во Владивостоке цены на валюту так же выросли по сравнению с пятницей. Например, в банке Приморье за один доллар попросят 38, за евро — 52 рубля, в Сбербанке 38 рублей 15 копеек и 52 рубля 12 копеек соответственно. Как прогнозируют опрошенные РБК эксперты, торги, которые пройдут на валютном рынке в понедельник 3 марта, начнутся с дальнейшего ослабления курса рубля.

На фоне неутешительных биржевых сводок и нарастающей паники всё отчетливее звучит вопрос, как сохранить свои сбережения. Ответить на него мы попросили директора по развитию группы компаний «Виктория» Светлану Наговицину:

«Многие наши потенциальные клиенты болезненно реагируют на минимальное изменение курсов валют. Действительно, в такой ситуации многим совершенно непонятно что же делать. Продолжать хранить деньги в национальной валюте, надеясь на его отыгрыш рубля или вложить всё в иностранные валюты, надеясь на их дальнейший рост. Безусловно, в обозримой перспективе рубль сможет вернуть свои позиции. Но своим знакомым в этой ситуации я советую приобретать недвижимость. Рынок недвижимости более консервативен, чем биржи, поэтому там нет таких колебаний. Кроме того, как показывает мой опыт, чаще всего выставленные на продажу квартиры переоценены в среднем на 10-15%, что позволит купить их даже сейчас, да ещё и немного поторговавшись с продавцом».


Стоимость квадратного метра на жилье в Приморском крае завышена из-за нехватки строительных материалов. Об этом рассказала исполнительный директор некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Региональное объединение строителей Приморского края»» Надежда Куликова.

В своем интервью Надежда Куликова пояснила, что в Приморье острая нехватка собственных строительных материалов. А из-за того, что на сегодняшний день большинство материалов приходится заказывать, расходы на транспорт влияют на цену одного квадратного метра жилой площади. Из-за этого купить дом, где стройматериалы доступнее, гораздо дешевле, нежели в городах Приморского края.

Самыми необходимыми материалами для строительства нового жилья являются кирпич, стекло, керамзитовый гравий и мостовые конструкции. Для того чтобы разрешить сложившуюся проблему, следует организовать собственное производство этих строительных материалов. Территорией для открытия собственного производства г-жа Куликова  предложила выбрать землю в Надеждинском муниципальном районе. Еще в 2013 году администрация края заявила, что намерена создать этот район.

Благодаря запуску производства строительных материалов в Приморском крае разрешится сразу несколько проблем, среди которых нехватка рабочих мест (с созданием собственного промышленного производства появятся новые рабочие места) и затруднительное положение краевого бюджета (казна будет пополнена благодаря налоговым поступлениям). В конечном счете, осуществление такой идеи приведет к удешевлению стройматериалов и снижению стоимости жилья.

Кроме того, появятся возможности для процветания малого и среднего бизнеса. Как рассказала г-жа Куликова, в 2013 году она провела семинар для молодых специалистов, на котором они высказали свое желание попробовать себя в строительном бизнесе. На прошедшем семинаре выступило немало специалистов со своими докладами. Одним из самых интересных оказался доклад  Тамары Ильинок. Итоги данного семинара подтвердили, что многие молодые люди с большим интересом отнеслись к перспективе открытия собственного бизнеса в данной отрасли.

Стоит отметить, что в 2014 году Приморский край почувствует острую нехватку стройматериалов, поскольку была запущена программа по строительству нового доступного жилья. Это связано с приростом населения в Приморье.

Постоянное жилье для военнослужащих в Приморском крае также является проблемой, которую необходимо активно решать. Как известно, ситуация с жильем в крае находится в весьма плачевном состоянии. При этом любое агентство недвижимости, например, дело обстоит иначе) может подтвердить, что проблема существует не первый год. Поэтому перспективы развития жилых комплексов для дальнейшего заселения в них военнослужащих представляют собой очередной прорыв в этой сфере.

Стоит отметить, что за 2013 год почти две тысячи семей военных смогли въехать в постоянное жилье соответствующего качества. Это говорит о том, что работа не стоит на месте и семьи военных получают жилье в соответствии с установленным порядком.

В планах на 2014 год уже указана сдача в эксплуатацию 10 многоэтажных жилых домов, в которые смогут вселиться военнослужащие со своими семьями. В пресс-службе ВВО сообщили, что первые три дома будут сданы уже в текущем квартале наступившего года.

Напомним, что за последние три года жилье смогли получить тысячи военнослужащих. Так, район «Снеговая падь» смог предоставить более 3,7 тысячи квартир для военных и членов их семей. А ведь в Приморье расквартировано гораздо больше представителей военной сферы.

Всего за последний год жилье смогли получить около двух тысяч военнослужащих. Их расселили как в современных новостройках, расположенных в новых районах и жилых комплексах, так и в отдельно стоящих домах. Также часть квартир была предоставлена из резервов вторичного жилья. Военнослужащие смогли получить ключи от новых квартир и занять постоянное жилье в соответствии с законом.

Отметим, что в таких городах, как Вилючинск, Петропавловск-Камчатский, Советская Гавань и ряде других, где постоянное жилье не востребовано, нет строительства специального жилья для военнослужащих. Однако все желающие, имеющие на то законные основания, смогут приобрести квартиры за счет военной ипотеки, а также при использовании государственных жилищных сертификатов, которые значительно облегчают выплаты за жилье. Кроме того, военнослужащие из этих городов могут смело приобретать коммерческое жилье в других регионах Российской Федерации, используя свои военные льготы.

Напомним, что в Приморском крае в 2014 году будут сданы в эксплуатацию 10 многоквартирных жилых домов, в которые смогут въехать военнослужащие со своими семьями.

Владельцы старых квартир и домов часто задумываются об обновлении дизайна интерьера. Особенно это касается жильцов тех построек, где планировка и ранее приобретенные предметы декорирования комнат всё больше с каждым годом морально устаревают. Но всегда ли на современный и качественный ремонт хватает средств? Что делать тем, кто не может себе позволить изысканную мебель, дорогие фотообои, современные напольные покрытия? Сегодня дизайнеры находят решения в любой ситуации. И одним из таких решений может стать стиль лофт, пришедший из Америки времен индустриального бума.

В чем же преимущества данного стиля? В первую очередь стоит отметить, что для стиля лофт достаточно не менять интерьер полностью, а лишь добавить в него определенные современные элементы. Так, можно купить безлопастной вентилятор вместо громоздкого кондиционера. Это обойдется вам дешевле, при этом в помещении будет создано особое дизайнерское настроение.

Далее со стен можно убрать старую краску или обои, заменив их грубой штукатуркой, нанести которую можно самостоятельно. Тут стоит отметить, что стилю лофт присущи необработанные стены. Если ваша стена выполнена кирпичной кладкой, то достаточно будет ее просто очистить от краски, предав вид первозданности.

На третьем этапе можно не покупать, а скорее наоборот избавляться от мебели. Ведь для стиля лофт присущи пустые пространства. Так что, если какой-то мебельный гарнитур пришел в негодность, то его попросту можно выбросить, оставив лишь самое необходимое: стол, диван, пару стульев, стол.

Единственное, на что придется раскошелиться,— это встроенный шкаф. Он будет необходим, поскольку без него должного интерьерного решения в задумке лофт попросту не возможно достигнуть. Шкаф можно выбрать недорогой. Главное, чтобы он занимал всю стену, и, конечно же, чтобы в него поместились все ваши вещи.

Напольные покрытия с использованием дорогого паркета или керамической плитки тут также не понадобятся. Достаточно будет положить линолеум или деревянную доску. Идеально, если в вашем доме остались незашитые балки или трубы. Их нужно будет покрасить во избежание коррозии. Но не спешите выбирать яркую краску. Лучше выбрать нейтральные, приглушенные тона. А чтобы в доме не создалась иллюзия заводского помещения, к чему всё же стремится лофт, необходимо подумать о полезных и приятных мелочах в интерьере, которыми, впрочем, не стоит перегружать комнату.

Так, можно установить в зале безлопастной вентилятор, который продолжит аскетичность общего дизайнерского решения, выбрать плед в цвет обивки стульев. Причем предпочтение тут лучше отдать пастельным тонам или темным оттенкам. Гармонично будет также смотреться недорогая техника, грубые предметы посуды. На окна можно выбрать недорогие полотняные шторы или жалюзи. Причем сами окна можно лишь покрыть новой краской – лофт не требует металлопластика.

Как видим, всё достаточно скромно и экономно. При этом ваше помещение обрело новую жизнь и новое дыхание. Теперь приходить с работы домой будет намного приятнее.

Общежитие на 400 мест планируется обустроить для крупных заводов. Уже решается вопрос с выбором помещения. Как заявили компетентные органы, помещение будет выбрано уже к концу текущего года.

Инициатива создания общежития была выдвинута такими заводами, как:  ОАО «Варяг», ОАО «Радиоприбор», ОАО «Изумруд» и ОАО «Дальприбор». И она тут же была поддержана первым вице-губернатором Приморского края Сергеем Сидоровым.

Он взял под свою ответственность выбор помещения, о чем и заявил на заседании общественного экспертного совета по промышленной политике.

По словам генерального директора ОАО «Изумруд» Михаила Колтовича, главная проблема крупных заводов — это нехватка кадров. Промышленная отрасль Приморского края действительно страдает от нехватки профессиональных рабочих. Если говорить точнее, то профессионалы есть, но это люди старшего поколения, которые еще недолго смогут занимать свои должность в связи с возрастом и повышенными нагрузками. И дефицит состоит именно в молодых специалистах, которые могли бы подхватить работу, привнести свежие идеи, перевести заводы и всю промышленность на принципиально новый современный уровень.

Именно поэтому очень важно развивать престиж рабочих специальностей, а также принимать меры по обеспечению молодых специалистов жильем. Ведь молодой человек не пойдет работать на завод, если ему не предоставят хотя бы комнаты в общежитии.

Никто не говорит о том, что может понадобиться аренда элитной недвижимости. Но найти помещение и организовать в нем полноценное современное общежитие на 400 мест вполне реально. Именно с такой просьбой обратился Михаил Колтович к первому вице-губернатору. «В любом районе города, мы готовы возить туда людей автобусами»,— заявил Колтович, говоря от лица всех четырех заводов.

Отметим, что первоначально речь шла о строительстве нового здания. Но представители заводов заметили, что им подойдет как строительство нового общежития, так и старое здание, будь то казарма или санаторий. В сложившейся ситуации их устроит практически любое здание, если оно будет пригодно для создания полноценного общежития для рабочих. Возможны различные варианты и заводы готовы рассмотреть любые предложения.

Сергей Сидоров пообещал найти подходящее помещение до конца 2014 года.


Об этом заявил депутат думы Владивостока Евгений Рылов. По его мнению, безвозмездное выделение земель для всех, кто хочет жить и работать в Приморье, способно не только снизить отток населения из края, но и привлечь новых жителей. Также это будет способствовать развитию бизнеса, что очень важно для Приморского края.

Депутат думы Владивостока Евгений Рылов отмечает, что такое решение сможет стать действительно эффективным вложением средств. Ведь для каждого человека основа жизни — это собственное жилье. Если оно есть, то человек останется там, где оно расположено. И предоставление земельных участков — это тот необходимый минимум, с которого должен начать край для сокращения оттока специалистов и рабочей силы.

В то же время депутат заметил, что без дополнительного стимулирования бизнеса одной выдачи земли будет недостаточно, чтобы можно было увидеть эффективные результаты проекта.

Если не создать условий для предпринимателей, не организовать рабочие места, то и эффекта не будет. Молодые люди должны быть уверены, что, приезжая в Приморский край, они получат жилье и найдут работу. Без этого ничего не получится, заявил Евгений Рылов.

Напомним, что сейчас уже ведется разработка законопроекта, который позволит любому жителю Российской Федерации, изъявившему желание жить и работать в Приморском крае, получить участок земли на безвозмездной основе. Причем такая привилегия будет доступна не только многодетным семьям, но и молодым специалистам, еще не успевшим обзавестись семьей и детьми. Кстати, Приморье вполне может себе позволить такое выделение земель, ведь, к примеру, недорогие участки в Подмосковье стоят куда дороже

Полпред президента в ДФО Юрий Трутнев и министр РФ по развитию Дальнего Востока Александр Галушка прибыли во Владивосток, чтобы провести ряд рабочих встреч, направленных на обсуждение и развитие данного законопроекта.

По словам Юрия Трутнева, в разработке у правительства находится схема, которая позволит предоставлять земельные участки на безвозмездной основе как многодетным семьям, так и всем тем, кто хочет жить и работать в Приморском крае. Также в этой схеме будут указаны и те жители Приморья, которые хотят остаться в крае. Это означает, что законопроект будет работать не только на поддержание численности населения края, но и на приток новых жителей и специалистов.

По завершении встреч планируется итоговая встреча, на которой Юрий Трутнев и Александр Галушка подведут итоги и выскажут свое мнение.

По сообщения приморских СМИ, ежедневно происходит от 4 до 20 возгораний, требующих вмешательства со стороны пожарных бригад. Так, только за одни из последних суток было сообщено о 16 возгораниях, среди которых зафиксированы пожары в домах, квартирах, складских помещениях. Очень часто происходят возгорания бань и автомобилей, что связано с нарушениями техники безопасности.

Если рассматривать ситуации с банями, в этом случае возникновение пожаров обусловлено не только тем, что пользователями или владельцами нарушаются элементарные правила безопасности. Правоохранительные органы отмечают, что нередко происходит возгорание деревянных строений, где электропроводка была смонтирована без соблюдения норм и стандартов.

Кроме того, баня — это место, которое напрямую взаимодействует с огнем. Если техническая база бани была установлена неправильно или использование печи или котла осуществлялось с нарушением правил, результатом может стать пожар.

Чтобы избежать подобных неприятностей, специалисты советуют заказывать бани под ключ строительство таких объектов осуществляется строго в соответствии со всеми нормами безопасности. Кроме того, если фирма сдает объект, то она уже имеет документ о его соответствии стандартам качества, что дает определенные гарантии.

Представители пожарной безопасности Приморского края настоятельно рекомендуют следовать инструкциям при использовании бань. Кроме того, эксперты просят обратить внимание на исправность прикуривателей в автомобилях: «Не оставляйте недокуренные сигареты в машине, если вы собираетесь оставить транспорт на длительное время».

По данным, предоставленным СМИ в администрации края, большинство возгораний в квартирах и частных домах происходит по причине несоблюдения элементарных правил техники безопасности. Редко причиной возгорания становятся короткие замыкания в старой проводке или поврежденной технике. «Забытые газовые конфорки, недокуренные сигареты, а также действия детей, оставленных без присмотра, становятся причиной большинства пожаров»,— сообщил представитель пожарной части.

Во избежание печальных последствий приморцам следует более внимательно относиться к огню. Будьте бдительны!

Но снижения цены на жильё ждать не стоит

Первый вице-губернатор Приморского края Сергей Сидоров и вице-губернатор Василий Усольцев провели рабочую встречу с президентом АКБ «Банк Китая (Элос)» господином Чжао Ляньцзем.

Стороны обсудили реализацию проекта «Солнечная долина». Площадь будущего  микрорайона составляет более 400 гектаров. Он будет построен на территории полуострова Муравьёва-Амурского восточнее основной застройки поселка Трудовое.

Напомним, впервые о «Солнечной Долине» заговорили в 2010 году, когда Фонд содействия развития жилищного строительства выделил 400 га земли частному застройщику на реализацию проекта. Планировку объекта проводила канадская архитектурная компания MvH Urban Planning & Design Inc.

По словам Сергея Сидорова, этот проект включен в число приоритетных. Здесь, помимо жилых домов, планируется построить школы, детские сады, школу искусств, поликлинику, больницу, станцию скорой помощи, пожарное депо и полицейский участок.

Как отметил Василий Усольцев, массовое строительство жилья эконом-класса поможет снизить стоимость квадратного метра в Приморье, в том числе за счет реализации краевого закона «О бесплатном предоставлении земли в Приморском крае».

«Выделение бесплатных участков позволит удешевить жилье минимум на 30 процентов, а благодаря использованию новых технологий строительства мы сможем выйти на стоимость квадратного метра в 40 тысяч рублей»,— сказал Василий Усольцев.

Вместе с тем, представители профессионального риэлтерского сообщества намного осторожнее в оценках влияния строительства «Солнечного квартала» на рынок недвижимости Приморья. По словам директора по развитию Группы компаний «Виктория» Светланы Наговициной, Владивосток ощущает острый дефицит жилых площадей, но ожидать резкого снижения цен на недвижимость после завершения строительства не стоит. «В нашем городе уже реализовали два масштабных проекта жилищного строительства — микрорайоны Патрокл и Снеговая Падь, но не один из них не привёл к падению или заморозке цен за квадратный метр на рынке. Дефицит жилья в городе уже слишком велик и даже несколько крупных застроек не смогут в корне изменить ситуации. Наиболее вероятно, что «Солнечная долина» лишь сможет несколько сдержать темы роста цены» — отмечает Светлана Наговицина.

Одна из управляющих компаний Владивостока рассылает двойные квитанции

Жители краевого центра с жалобами на действия Некоммерческого партнерства «УК «Эгершельд» (далее – НП «УК «Эгершельд») по направлению платежных квитанций на оплату за содержание и ремонт жилья.

В ходе организованных проверок установлено, что только в январе 2014 года НП «УК «Эгершельд» жителям более 500 многоквартирных домов в г. Владивостоке направлены квитанции на оплату за содержание и ремонт жилья.

Вместе с тем, с 2010 года НП «УК «Эгершельд» деятельность по управлению многоквартирными домами не осуществляет. Общими собраниями собственников жилых помещений многоквартирных домов приняты решения о выборе в качестве управляющей организации иных управляющих компаний, которыми в настоящее время осуществляется содержание общего имущества данных многоквартирных домов.

Учитывая, что указанными действиями нарушаются жилищные права граждан, прокурором Фрунзенского района г. Владивостока директору НП УК «Эгершельд» внесено представление об устранении нарушений закона.

Кроме этого, во Фрунзенский районный суд г. Владивостока в интересах неопределенного круга лиц прокурором предъявлено исковое заявление с требованиями признать действия НП «УК «Эгершельд» по направлению жителям краевого центра квитанций на оплату за содержание и ремонт жилья незаконными, а также возложить обязанность по запрету направления таких квитанций.  Результаты рассмотрения актов реагирования и соблюдение жилищных прав граждан находятся на контроле в прокуратуре г. Владивостока.

В ходе надзорных мероприятий также были проверены доводы жалобы жительницы дома № 1 ул. Крыгина в г. Владивостоке на действия НП «УК «Эгершельд» при направлении квитанций в адрес проживающих в этом доме жильцов. Установлено, что в 2010 году собственники помещений данного многоквартирного дома выбрали иной способ управления многоквартирным домом посредством проведения общего собрания собственников. При этом о смене управляющей компании НП «УК «Эгершельд» было письменно уведомлено.

Между тем, в январе т.г. извещения об оплате в пользу НП «УК «Эгершельд» платы за содержание и текущий ремонт жилья продолжали поступать.

Учитывая, что в действиях неустановленных лиц из числа работников НП «УК «Эгершельд» усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество), прокурор Фрунзенского района г. Владивостока направил материалы проверки в органы предварительного расследования для решения вопроса   об уголовном преследовании.

По итогам их рассмотрения 06.02.2014 г. отделом дознания ОП № 4 УМВД России по г. Владивостоку возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Результаты и ход расследования уголовного дела контролируются прокурором района.

Источник: прокуратура Приморского края
Общий призовой фонд акции «Время жить лучше» составил более 600 тысяч рублей!

Сегодня, 7 февраля, в офисегруппы компаний «Виктория», объединяющей агентства недвижимости «Виктория», «Владивосток» и «Астория-Прометей»,прошла церемония награждения первых победителей акции «Время жить лучше». Зал переговоров компании не смог бы вместить всех призёров, поэтому было принято решение разбить награждение на несколько этапов.

Так в эту пятницу свои призы получили лишь самые первые участники акции, а награждение всех победителей займёт как минимум две недели.
Напомним, в начале декабря прошлого года Клуб Недвижимости Владивостока и Группа компаний «Виктория» (агентства недвижимости «Виктория», «Владивосток» и «Астория-Прометей») запустили акцию «Время жить лучше». Её участниками стали все клиенты агентств недвижимости, подавшие заявку на аренду квартиры или продлившие свой договор в период с 16 декабря 2013 по 30 января 2014 года.

Всего в акции приняли участие  312 человек, а 50 получили месяц бесплатного проживания в выбранных квартирах. Общий призовой фонд акции по её итогам составил 611 тысяч рублей.

По словам директора по развитию группы компаний «Виктория» Светланы Наговициной, акция стала настоящим подарком всем настоящим и будущим клиентам. «Бюджет акции «Время жить лучше» стал рекордным за всё время существования группы компаний, но траты оправдали себя. Вопреки общей тенденции на снижение количества клиентов в предновогодний период, количество клиентов по аренде квартир за время акции существенно выросло. Немало важно, что благодаря рекламной кампании нам удалось получить и обратную связь от своих действующих клиентов – арендаторов, заручившись их лояльностью».

Один из победителей Татьяна Горлина горячо поблагодарила коллектив группы компании «Виктория», сказав, что до последнего не верила в свою победу, и лишь звонок с приглашением на награждение развеял сомнения. По её словам, до этого ей ни разу не удавалось ничего выиграть,  не надеялась она на победу и сейчас, поэтому столь крупный приз стал для неё полной неожиданностью. Сэкономленные на арендной плате за деньги Татьяна планирует потратить получение второго высшего образования.
Группа компаний «Виктория» ещё раз поздравляет всех победителей акции и просит позвонить по телефону 248-1–249 либо прийти в офис компании.

Группа компаний «Виктория», г. Владивосток, Партизанский пр-т, 58

X
Вход в личный кабинет