Еженедельник НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОКА
Новости недвижимости Владивостока и Приморского края
Administrator

Administrator

В сравнении с четвертым кварталом 2013 года, в первом квартале 2014 года наблюдается тенденция спада общего количества регистрационных действий — на 35,9%, что характерно для данного периода времени.

В первом квартале 2014 года замечен спад регистрационный записей об ипотеке, а также спад на кредит на ремонт квартир по жилым объектов на 39,8%, по земельным участкам на 24,9%, по нежилым зданиям, сооружениям и помещениям на 30,4%, по иным объектам недвижимого имущества на 22,7%.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке, внесенных в ЕГРП за период с 01.01.2014 по 31.03.2013, составило 4616 единицы. Из них:

на жилые помещения — 2949 единиц (63,9% от общего количества внесенных записей об ипотеке);

на земельные участки — 846 единиц (18,3% от общего количества внесенных записей об ипотеке);

на нежилые здания, сооружения, помещения — 787 единиц (17% от общего количества внесенных записей об ипотеке);

на иные объекты недвижимого имущества — 34 единицы (0,7% от общего количества внесенных записей об ипотеке).

В сравнении с аналогичным периодом 2013 года, в первом квартале 2014 года наблюдается динамика роста общего количества регистрационных записей об ипотеке на 24,5%. Наблюдается динамика роста регистрационных действий по ипотеке жилых помещений на 24,8%, земельных участков на 16,1%, количество регистрационных записей об ипотеке по нежилым зданиям, сооружениям, помещениям на 31,3%, по иным объектам недвижимого имущества на 55,9%.

Основными участниками кредитных отношений остаются открытое акционерное общество «Сбербанк России», Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), открытое акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», открытое акционерное общество «Дальневосточный банк».

Группа компаний «Виктория» объявляет о старте акции «Счастливое время». Акция проводится на базе агентства недвижимости «Астория-Прометей», входящем в группу компаний.

Всем обратившимся в АН «Астория-Прометей» в промежуток времени между 9:00 и 12:00 в будние дни и заявившим об участии в акции «Счастливое время» либо позвонившим на номер телефона 2-48-12–49 в указанные часы, предоставляется скидка в размере 10% от размера ежемесячной арендной платы за квартиру сроком на полгода.

Внимание! Скидка распространяется именно на размер фактической ежемесячной арендной платы, а не комиссии агентства. Так вместо, например, 15 тысяч рублей за гостинку вы будете платить всего 13.500 рублей в месяц, вместо 16000 за однокомнатную квартиру — 14400 рублей.

Благодаря акции за полгода в среднем вы сохраните от  9.000 до 14.500 рублей. Это реальный шанс сэкономить, причём выбрав именно ту квартиру, что понравилась вам!

Как это работает, можете спросить вы. Отвечаем, здесь нет никакой магии или обмана. С группой компаний «Виктория» сотрудничает более 3000 собственников квартир Владивостока, желающих сдать их в максимально короткие сроки. Однако приоритет мы отдаём именно тем, кто соглашается участвовать в наших программах и акциях. Одной из них и стало «Счастливое время». Благодаря ей владелец квартиры быстро сдаёт её и начинает зарабатывать деньги, агентство получает комиссию, а вы экономите. Всё честно!

Принять участие в акции «Счастливое время» можно обратившись с 9:00 до 12:00 в агентство недвижимости «Астория-Прометей» по адресу Партизанский проспект, 58, офис 414 или позвонив по номеру 2-48-12-49

Акция продлится до 8 июля 2014 года.


На прошлой неделе сотрудники группы компаний «Виктория» совершили поездку в детский дом села Вольно-Надеждинское (Надеждинский район). В связи с этим публикуем на нашем сайте небольшой фотоотчёт об акции.

Напомним, в середине марта коллектив АН Виктория, Виктория-продажа, Владивосток, Астория-Прометей принял решение присоединиться к проводимой волонтёрами акции «От сердца к сердцу». Сотрудники агентств недвижимости наравне с клиентами собирали вещи для передачи под нужды детского дома.

В ходе поездки администрации учреждения было передано более 15 пакетов с одеждой и мягкими игрушками для детей, собранных в рамках акции «От сердца к сердцу».

Заведующая детским домом провела по нему экскурсию, показала и рассказала, как и в каких условиях живут дети, чем занимаются в свободное время.

Отдельно были оговорены проблемы заведения, которые нельзя разрешить без помощи со стороны. Сотрудники ГК «Виктория» внимательно выслушали сотрудников детского дома, поговорили с детьми и зафиксировали все пожелания и предложения о формах дальнейшей помощи.

По итогам поездки было принято решение продлить акцию по помощи маленьким обитателям детского дома села Вольно-Надеждинское. Для получения подробной информации следите за анонсами на нашем сайте.

Коллектив группы компаний «Виктория» благодарит всех неравнодушных жителей Приморского края, откликнувшихся и поддержавших акцию. Мы верим, вместе мы сможем изменить жизнь детей-сирот к лучшему, сделав её чуть более комфортной и яркой!


70 тысяч гектаров земель, принадлежащих Министерству обороны РФ, готовятся к передаче в собственность муниципальных образований Приморского края.

Об этом сообщила директор департамента земельных и имущественных отношений Наталья Соколова.

«Это разнообразные земли: сельскохозяйственного назначения, бывшие полигоны и аэродромы, военные городки с имуществом»,— подчеркнула она.

Стоит отметить, что в 2012–2013 годах проектно строительная организация выделела в собственность муниципалитетов Приморья уже передан 431 участок земель Министерства обороны общей площадью 55,8 тысяч гектаров. Эти земли получили 23 муниципальных образования.

Часть полученной земли уже используется для выделения участков многодетным семьям в рамках исполнения Указа Президента и молодым семьям и семьям с двумя детьми по краевому Закону.

Напомним, в рамках краевого Закона, вступившего в силу с 1 января 2014 года, в Приморье земельные участки уже выделены 160 семьям — молодым и с двумя детьми.

Предоставление участков многодетным по Указу Президента в Приморье ведется по графику, его соблюдают муниципалитеты края. Участки уже предоставлены 2 723 семьям — около 60 процентов состоящих в реестре.

После получения земли Минобороны муниципалитетам края предстоит большая работа. Нужно сформировать участки, предназначенные для выдачи приморцам, а также внести изменения в схемы территориального планирования.

Чтобы малоэтажное строительство в Приморье стало массовым, необходимо сделать его доступным хотя бы для 30% населения. Именно об этом говорил и. о. председателя Совета Приморского отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Владимир Шеянов в докладе, с которым он выступил на семинаре «Тенденции спроса на рынке малоэтажного строительства», одном из мероприятий III Дальневосточной конференции «Малоэтажное строительство» в рамках «Приморской строительной недели – 2014».

Владимир Шеянов отметил, что основные проблемы, мешающие строить малоэтажную Россию, – это несовершенство законодательства, процесс выделения земельных участков и монополизация строительства.

Если объективно оценивать ситуацию в России в целом, то приобретение квартир в малоэтажных домах доступно лишь населению с доходом свыше трех тысяч долларов США. А это около 12% населения. Например, квартиры в Климовске в малоэтажном доме тоже может приобрести не каждый. И с этим нужно что-то делать.

«Для того чтобы строительство было действительно массовым, малоэтажное жилье должно быть доступно хотя бы 30% населения», – подчеркнул В. Шеянов.

Он также отметил, что достигнуть таких показателей можно только путем решения вышеперечисленных проблем. Кроме того, необходимо обеспечить рынок достаточным количеством строительных материалов и, конечно же, снизить цены на эти материалы и готовые изделия.

Стоит отметить, что даже решение этих вопросов не даст стопроцентного результата. Это обусловлено тем, что малоэтажное строительство невыгодно для инвесторов. Ведь чем выше здание, тем больше прибыль.

Для Владивостока эта проблема является не менее острой, чем для всей территории РФ. Именно поэтому Владимир Шеянов предложил закрепить зонирование территорий в законе, чтобы не везде можно было возводить высотные дома. Такой подход откроет новый рынок для застройщиков и потребителей. Но к этому вопросу необходимо привлечь экспертов в данной области, так как работу нужно проделать качественно и разносторонне.

Также в своем докладе и. о. председателя Совета Приморского отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Владимир Шеянов подчеркнул важность развития современного строительства и обеспечения жилых домов.

LS 2001 – современный электрический прибор, предназначенный для охраны крупных объектов от птиц-вредителей. Иными словами его называют отпугиватель птиц. Высокотехнологическое устройство, принцип действия которого основывается на естественном страхе мелких пернатых перед хищными птицами, такими, как ястреб, орел, сокол или сова, получает положительные отзывы. Устройство воспроизводит охотничьи крики этих птиц, усиливая их, тем самым отпугивая вредителей. Отпугиватель с помощью звуков борется не только с воробьями, голубями, воронами, скворцами и прочими пернатыми, но также эффективен и против грызунов, которые входят в рацион хищных птиц.

Прибор оснащен инфракрасным сенсором, что позволяет использовать его не только как отпугиватель вредителей, но и как охранное устройство, которое срабатывает, когда в зону действия датчика попадает какое-либо движение, активизирующее подачу звукового сигнала. Но в таком качестве прибор может работать только днем, поскольку чувствительный к свету фотоэлемент отключается на ночь.

Использование LS 2001 предусмотрено не только на обширных сельскохозяйственных угодьях, но и на аэродромах и взлетных полосах, на площадях, парковках, перед общественными зданиями и на загородных участках – в любых местах, где нежелательно присутствие птиц и грызунов. Успешно применение LS 2001 и в закрытых помещениях: в ангарах, на складах, чердаках, балконах. Но стоит учитывать, что звуки, издаваемые прибором, достаточно громкие и могут мешать и быть неприятными людям или домашним животным, поэтому его установка вблизи жилых помещений нежелательна. Кроме того, установка LS 2001 на объекте, расположенном в городской черте, не гарантирует максимально эффективной работы прибора, поскольку птицы, живущие в крупных городах, мало восприимчивы к громким звукам, а крики хищников для многих из них и вовсе не знакомы.

Наиболее эффективно устройство для отпугивания LS 2001 проявляет себя на площади до 0,4 га, при этом дальность действия напрямую зависит от наличия электрических и иных преград, а также посторонних шумов. Прибор оснащен встроенным регулятором громкости и предусматривает два режима работы:

1. Auto – звуковой сигнал раздается через стандартные промежутки времени от 5 до 30 минут, длительность можно отрегулировать специальной ручкой, расположенной на приборе. С помощью этого режима можно запрограммировать включение и выключение прибора в зависимости от времени суток. Режим рекомендуется использовать на больших открытых пространствах.

2. PIR – звуковой сигнал раздается в случае срабатывания инфракрасного датчика движения, чья дальность действия достигает 15 м, а угол обзора — 130°. Рекомендуется использовать данный режим для защиты небольших или закрытых помещений.

Поскольку LS 2001 питается от сети, то подразумевает наличие рядом с местом установки доступа к электричеству. Прибор следует закрепить на вертикальной поверхности на высоте около 2 метров. Для эффективной работы следует поддерживать фотоэлемент и инфракрасный сенсор в чистоте, а корпус прибора необходимо защитить от воздействия дождя, града и солнечных лучей.

По мнению экспертов, жилой фонд Владивостока нуждается в скорейшей реновации. На смену привычным «хрущевкам» должно прийти современное жилье.

На сегодняшний день вторичное жилье является основным сегментом рынка недвижимости Владивостока. Большинство домов на вторичном рынке — это строения советского периода, возведенные во времена Никиты Хрущева,— то есть, как говорят в народе, «хрущевки». Все они были рассчитаны на срок службы не более 25 лет. Однако и сегодня люди продолжают жить в них, а рынок вторичной недвижимости каждый год наполняется предложениями продажи квартир такого типа. Конечно, это проблема не только Владивостока. Сегодня такие дома не просто нуждаются в реставрации, многие из них признаются аварийными и непригодными для жилья. Необходимо стремительно «омолаживать» жилой фонд Владивостока, как и всего Приморского края. Разумеется, сделать это можно исключительно при помощи новостроек. В Европе и Азии уже есть опыт замены старого жилья на более современное. И урбанистам Приморья стоит предельно внимательно ознакомиться с ним, чтобы взять за основу современные решения данной проблемы.

Как отмечает директор по развитию группы компаний Виктория Светлана Наговицина, реновация жилого фонда уже идёт. В крае и городе идёт расселение ветхого и аварийного жилья с их сносом и расселением их бывших жильцов в новые комфортабельные дома. Конечно, темпы реализации программ расселения оставляют желать лучшего, однако, нельзя не констатировать факта, что процесс пошёл.

«Омоложение» жилого фонда столицы Приморского края должно стать приоритетной задачей руководства. И этот процесс уже начался. Строятся новые микрорайоны: Патрокл, Снеговая Падь, Солнечная Долина. В такие дома можно смело переселять жителей из аварийных домов. Однако этого мало. Необходимо подходить к решению данного вопроса более широко. И именно тут нам может помочь западный опыт. Ведь те же Англия, Германия и Франция уже прошли этот этап реновации жилого фонда, а это значит, что правительство Владивостока может учесть все ошибки, чтобы не допустить их в решении собственной проблемы. Также стоит учесть и опыт Китая, где перенаселение вкупе с ветхим жильем были огромной проблемой. Но, как видно сейчас, руководство страны нашло выход из ситуации.

Очень важно привлекать к решению данного вопроса строительные компании. Ведь именно от них зависят сроки и качество построек. Если вплотную заняться реновацией жилого фонда, то уже через несколько лет можно будет получить неплохой результат.


Очередная жеребьевка земельных участков среди многодетных семей Владивостока состоялась, 29 апреля, в администрации Владивостока.

Для получения земли была приглашена 141 семья, на выбор им предложено 142 земельных участка — в районе бухты Лазурной и улицы Анучинской (Сахарный Ключ).

В итоге свои наделы получили сегодня 126 семей. 15 граждан не пришли, они будут приглашены на следующую жеребьевку, также у них есть возможность купить квартиру.

В ближайшее время семьи смогут выехать на место в сопровождении специалистов геодезической службы, чтобы осмотреть свои участки, спланировать его будущее использование. В соответствии с законом, эта земля предназначена для индивидуального жилищного строительства.

В работе жеребьевочной комиссии приняли участие председатель Думы города Владивостока Елена Новицкая и председатель Приморской региональной общественной организации «Совет многодетных родителей» Ирина Медведева.

Всего на сегодня землю во Владивостоке получили уже 297 семей. И следующая процедура жеребьевки запланирована на май — там будет предложено еще более 100 участков.

Как сообщили в управлении муниципальной собственности администрации Владивостока, предоставление такого большого количества участков одновременно — результат большой работы специалистов и служб администрации Владивостока, проделанной более чем за два последних года.

Чтобы подготовить землю к выдаче, проводится множество процедур: необходимо найти свободный от прав третьих лиц участок, провести комплекс геодезических работ, разработать проект планировки, которой станет основой будущего развития территории, провести публичные слушания, размежевать, зарегистрировать права и т. д.

Участок в бухте Лазурной, по оценке специалистов,— благоприятное место для создания целого жилого поселка — рядом с федеральной трассой. В перспективе здесь планируется прокладка грунтовых дорог и основных инженерных коммуникаций.

Напомним, в соответствии с законом Приморского края от 8 ноября 2011 года N 837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае», земля семьям предоставляется бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства. Специалисты администрации Владивостока продолжают подготовку участков для семей под индивидуальное жилищное строительство.

ОАО «Международный аэропорт Владивосток» очередной раз выставило на аукцион помещения в здании аэровокзального комплекса, а также земельные участки под ним. Ранее здание терминала уже выставлялось на торги, однако так и не было продано. Год назад за него хотели выручить 550 миллионов рублей. В этом году цена составила всего 300 миллионов рублей, что почти в два раза меньше первоначальной.

Аукцион, на котором возможно купить квартиру вторичка в виде старого здания двухэтажного терминала и прилегающих к нему участков земли (общей площадью 3 тысячи квадратных метров), будет проведен 23 апреля. Начальная цена, присвоенная лоту, составит 100 миллионов рублей.

Второй аукцион, во время которого единым лотом реализуются нежилые помещения общей площадью 8,46 тысячи кв. метров в здании аэровокзального комплекса (литера Б), пройдет 24 апреля.

Здание терминала аэропорта отлично подходит для его дальнейшего общественного использования. Так подвальные помещения, технический этаж, а также первый и второй этажи вполне подойдут для организации автомобильных парковок, мест общественного питания, также там можно обустроить торговые помещения и помещения для проведения досуга горожан.

Следует отметить, что весной прошлого года ОАО «Международный аэропорт Владивосток» уже выставляло на аукцион помещения в здании аэровокзального комплекса под литерой Б. Также в лот входили и земельные участки под ним. Тогда начальная цена старого двухэтажного терминала составила 550 миллионов рублей. К сожалению, никто не откликнулся на данное предложение. Хотя перспектива обустройства в здании терминала современного торгово-развлекательного комплекса очень привлекательна для инвесторов.

Здание построено таким образом, что его внутренние перегородки можно легко демонтировать без вреда для основной конструкции. Это и дает широкий выбор для использования помещения: в нем можно организовать как бизнес-центр, так и развлекательную площадку, торговый центр, спортивный комплекс и многое другое. Однако найдет ли аэровокзальный комплекс нового владельца в этом году, покажет только время.

Напомним, что торги, на которых будет выставлен старый двухэтажный терминал аэропорта Владивосток, а также участок под ним, состоятся 23 и 24 апреля текущего года.

Проект получил положительное заключение государственной экспертизы. Теперь строительство восемнадцатиэтажного дома будет законным. Новый жилой объект со встроенным детским садом по проспекту Красного Знамени, 95а, во Владивостоке планируется сдать в эксплуатацию во втором квартале 2016 года. Но купить квартиру в нем можно уже сейчас.

Официальный документ, выданный застройщику, утверждает, что все проектные решения выполнены с заданием на проектирование, кроме того, они соответствуют техническим условиям и градостроительному плану.

Предстоящее строительство жилого дома соответствует проектной документации, в которой изложены все конструктивные решения, указаны инженерные системы и сети, соответствующие технологическим и эксплуатационным требованиям. Кроме этого строительство будет соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Восемнадцатиэтажный дом со встроенным детским садом будет являться безопасным для жизни и здоровья граждан строением.

В проектной документации, которая прошла проверку в надлежащих органах, предусмотрены меры по обеспечению доступа к зданию людям с ограниченными физическими возможностями. Здание будет оснащено приборами учета расхода электроэнергии, воды и тепла. Данный объект был признан социально значимым и пригодным для жилья.

Как гласит заключение экспертизы, «проектная документация по объекту «Реконструкция торгового комплекса под жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями по проспекту Красного Знамени, 95-а, в городе Владивостоке», доработанная с исправлением выявленных недостатков, соответствует установленным требованиям». Это говорит о том, что результат реконструкции и строительства будет отвечать всем указанным нормам безопасности, надежности, качества и современности. Кроме того, не будет упущен аспект эстетики и соответствия городскому плану.

Напомним, что ранее замороженный объект строительства торгового комплекса было решено реконструировать в жилой многоэтажный дом со встроенной инфраструктурой. Как сообщил застройщик, данный объект гармонично впишется в уже имеющийся комплекс домов. Кроме того, вся инфраструктура нового здания будет открытого типа, то есть все желающие смогут воспользоваться стоянкой для автомобилей, детскими и спортивными площадками.


X
Вход в личный кабинет