Еженедельник НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОКА
Новости недвижимости Владивостока и Приморского края
Administrator

Administrator

По данным газеты «Недвижимость Владивостока» с начала лета цена на квадратный метр жилой площади во Владивостоке стабильно держится на уровне 61 000 рублей.

Снижения стоимости жилья в ближайшие месяцы не наблюдается. До начала осени прогнозируется отсутствие роста цен. Причиной тому является период отпусков.
Повышение активности на рынке ожидается уже в августе, а соответственно и рост цен на квартиры. Но кардинальных изменений в стоимости жилья не будет при настоящей экономической ситуации. Вероятнее всего цены будут медленно повышаться до конца 2010 года.

Самыми дорогими районами по-прежнему остаются Первая речка, Эгершельд, Центр и Некрасовская. А вот выставленных на продажу квартир больше всего на Чуркине и Второй речке (по 9,86% на каждый район от общего количества предложений).

Стоимость квадрата в соседнем городе Артеме растет. С начала лета цена за 1 квадратный метр в Артеме выросла на 1,8% и на сегодняшний день составляет 40400 руб.

Хочется посоветовать покупателям, кто все же занимается поиском квартиры в летнее время, активно торговаться, так как именно в это время среди продавцов остается немало тех, кому нужно продать срочно. Остальные, кто может подождать, уходят в «отпуск».

Что касается рынка аренды, то в этом сегменте стоимость жилья в последнее время подросла. Так, однокомнатную квартиру сейчас можно снять в среднем за 15 – 20 тыс. рублей в зависимости от района и состояния. Например, в районе Первой речки аренда хорошей однокомнатной квартиры составляет 18 – 25 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира в «хрущевке» в этом же районе стоит 18 тыс. руб.,  но в такой квартире Вы не увидите евро-ремонта и современной мебели. В районе 3 рабочей однокомнатная «под евро» стоит от 20 тыс. руб., здесь же «двушка» в 83 серии стоит от 19 тыс. руб. (1 этаж) до 27 тыс. руб.  Просмотр одной квартиры оценивается в 130 – 200 руб.

На рынке аренды сейчас наоборот ожидается существенное оживление. Это связано с сезонным фактором. Сейчас в город едут абитуриенты, которым необходимо жилье всего на несколько месяцев. Ближе к  концу лета повысится спрос на аренду малогабаритного жилья для студентов на новый учебный год, что также будет держать ставки аренды на высоком уровне. К середине осени планируется сезонное снижение спроса и корректировка цен.

«Недвижимость Владивостока»

Чаще всего квартиры во Владивостоке сдают на основании устных договоренностей, без документально зафиксированных обязательств. Но такая аренда сулит множество проблем, как хозяину квартиры, так и арендатору. Если хозяин или квартирант окажется нечестным, на него можно будет подать в суд. Отсутствие договора значительно затрудняет судебное делопроизводство.

Заверение договора нотариусом не потребуется. Договор действителен уже тогда, когда его подписали обе стороны сделки. Чтобы составить договор самостоятельно, требуется знание множества аспектов. Если аренда является для Вас неизведанным полем деятельности, то лучше обратиться в агентство недвижимости. Профессионалы составят договор так, чтобы он учитывал все тонкости и соответствовал законодательству.

В Интернете часто встречаются упоминания о том, что сдавать квартиру выгоднее, если ее собственник получил статус индивидуального предпринимателя. Выгода заключается в том, что индивидуальный предприниматель платит налог по упрощенной форме. В этом случае процентная ставка снижается с 13% до 6%.

Бухгалтерский учет для индивидуального предпринимателя необязателен. Индивидуальный предприниматель должен вести книгу доходов и проводить авансовый платеж единого налога 1 раз в квартал. И, конечно, регулярно предоставлять в налоговую инспекцию сведения о доходах.

Основной минус организации ИП – это то, что индивидуальный предприниматель отвечает перед государственными органами собственным имуществом. Поэтому стоит ли сниженная налоговая ставка риска потерять все имущество, каждый решает самостоятельно.

Усложнение экономической ситуации способствовало появлению во Владивостоке новых способов аренды жилья, позволяющих сэкономить. Все чаще коллеги, родственники или друзья объединяются, чтобы снять двух или трехкомнатную квартиру вскладчину. Этот вид аренды достаточно необычен для нас. Однако он давно достиг популярности за границей, где совместное проживание коллег или студентов – дело в порядке вещей.

Плюсами совместной аренды являются: дешевизна аренды в расчете на одного человека, возможность быстрее добираться до работы, если хотя бы у одного арендатора имеется машина. Кроме того, всегда можно рассчитывать на дружескую поддержку и помощь соседей по квартире.
Трудности аренды вскладчину заключаются в том, что хозяева квартир, опасаясь за сохранность своей собственности, предпочитают сдавать квартиру одному квартиросъемщику либо семейным парам. Другой трудностью будет найти хорошего напарника, ведь совместное проживание – весьма нелегкий труд. Придется подлаживаться под характер и привычки своего соседа, либо установить правило «моя комната – моя крепость», встречаясь только в местах общего пользования. Обычно в случаях совместного пользования квартирой приходится составлять график уборки квартиры и внимательно следить за его соблюдением.

Правила грамотной аренды уже давно разработаны профессионалами. Но далеко не каждый участник рынка аренды представляет себе роль агентства в сделке аренды.

Вы решили сдать или снять жилье через агентство аренды недвижимости? Надо иметь в виду, что на рынке недвижимости работает большое количество агентств, специализирующихся на предоставлении различных услуг по аренде. Ждать от хорошего продавца квартир такой же хорошей сдачи квартиры в аренду не приходится. Ведь каждая сделка имеет свои особенности.

Профессиональное агентство по аренде квартир должно предложить следующие услуги по договору найма:

  • подбор объектов в соответствии с параметрами клиента;
  • организация показов квартир;
  • проверить правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • подписание договора, регламентирующего взаимоотношения сторон;
  • контроль соблюдения условий договора.

Агентство не всемогуще и предотвратить все сложности в отношениях сторон договора оно не в состоянии. Однако, профессиональное агентство аренды недвижимости, дорожащее своей репутацией, пойдет навстречу клиентам и сделает все, что в его силах, чтобы решить или свести к минимуму проблему.

Любые сделки, в которых фигурирует несовершеннолетний собственник квартиры, должны получить одобрение органов опеки и попечительства. Представлять интересы собственника будут его законные представители – родители, опекуны и т. д. Государство контролирует, чтобы права ребенка не были ущемлены.

Поначалу кажется, что продажа квартиры, собственник которой – несовершеннолетний, простая процедура. На самом деле, разрешение органов опеки и попечительства можно получить только при соблюдении множества условий, а законодательство может противоречить само себе в некоторых аспектах. Поэтому, собираясь осуществлять такую важную сделку, как продажа квартиры, собственник которой является несовершеннолетний, лучше обратиться к профессионалам.

С 1 марта 2005 г. разрешение на сделку с недвижимостью от органов опеки и попечительства требуется получать только в том случае, если есть несовершеннолетний собственник. Определенную роль играет то, как ребенок стал собственником: в результате дарения, по завещанию, в результате покупки квартиры или по приватизации. Последний вариант наиболее сложен и может иметь долговременные последствия.

Если в момент приватизации ребенок не был зарегистрирован в квартире, но будет доказано, что он там проживал, несовершеннолетний будет иметь право на истребование доли собственности, что может стать причиной судебных тяжб.

Органы опеки и попечительства требуют, чтобы ребенок получил жилье взамен продаваемого, и чтобы оно было не хуже предыдущего. То есть продать трехкомнатную квартиру и купить взамен гостинку не получится. Ухудшение условий проживания ребенка недопустимо.

Агентства недвижимости утверждают, что основными потребителями услуги по предоставлению посуточных квартир во Владивостоке являются отнюдь не женатые мужчины, как это принято думать, а семейные пары или одинокие люди, прибывшие в город к родственникам, с туристическими целями и в командировку. Квартиры, арендованные посуточно, дают им свободу в выборе распорядка дня. Как правило, такие поездки планируются, когда выпадает несколько праздничных дней или семья отправляется в отпуск. Финансы у этой категории арендаторов ограничены, они выбирают квартиры в эконом-классе.

На втором месте идет аренда квартир мужчинами. Как правило, они уже сделали выбор квартиры по фотографиям на сайте и в агентстве появляются только для того, чтобы внести оплату.

На третьем месте идет аренда квартир на сутки молодежными компаниями, которые приезжают во Владивосток развлечься: походить по клубам или на молодежный фестиваль. Их интересуют самые дешевые предложения, чтобы как можно больше денег осталось на развлечения.

И, наконец, посуточные квартиры арендуют для проведения там вечеринок, особенным спросом пользуются элитные коттеджи. Однако далеко не каждый хозяин квартиры или коттеджа согласится, чтобы в его недвижимости проводились какие-либо праздники. Слишком много затрат потом уходит на восстановление обстановки квартиры.

<< Первая < Предыдущая 31 32 33 34 Следующая > Последняя >>
JPAGE_CURRENT_OF_TOTAL
X
Вход в личный кабинет