Несмотря на продолжающийся кризис, квартиры продолжают продаваться и покупаться. Кроме того, что процедура продажи долгая, необходимо подготовить и собрать гору документов, найти покупателей. И вот здесь иногда случается самое интересное.
Владелец квартиры сталкивается с проблемой выписки граждан, которые не являются собственниками жилья, но когда-то были зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Естественно каждый покупатель желает получить в собственность жилье юридически чистым и физически свободным. А зарегистрированные в ней лица могут стать невольной обузой на пути к купле-продаже квартиры. Газета «Недвижимость во Владивостоке» предлагает следующие варианты, ведущие к выписке граждан из квартиры.
Первый вариант
Самый лучший вариант. Когда зарегистрированные в квартире лица добровольно выписываются до момента продажи жилья. Выписать добровольно граждан можно двумя путями.
Путь первый: непосредственно при перерегистрации по новому месту жительства. В этом случае уполномоченные органы регистрационного учета снимают обратившегося с регистрационного учета по прежнему месту жительства автоматически (в течение трех дней). В гражданском паспорте сразу же ставятся два штампа, один о снятии с учета, второй о регистрации по новому месту жительства.
Путь второй: просто снятие с регистрационного учета. В данном случае гражданину в паспорт ставят штамп о снятии с учета и выдают листок убытия для предъявления по новому месту жительства.
Второй вариант
Когда зарегистрированные граждане не хотят добровольно сниматься с учета (выписываться), то сделать это возможно только через суд.
1) Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Это означает буквально следующее: если квартира или жилой дом проданы и покупатель зарегистрировал право собственности, то все ранее прописанные члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилой недвижимостью. Но выписка происходит не автоматически. Выселить (выписать) граждан по данному основанию можно только на основании решения суда и это означает, что новому собственнику придется подавать в суд исковое заявление. Опираясь на данную статью закона, прежний владелец квартиры, пока она не будет продана, не имеет права выписать своих членов семьи, вернее, пока новый владелец не зарегистрирует право собственности. Жилую недвижимость придется в любом случае приобретать с «прописанными жильцами».
2) Еще одна сложность касается возможности выписки бывшего члена семьи без продажи квартиры.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилой недвижимости право пользования данной жилой недвижимостью за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Например, жилье является единоличной собственностью мужа, а жена только зарегистрирована в данной квартире. При разводе муж имеет полное право подать в суд исковое заявление о выселении бывшей супруги.
ВАЖНО!!! Собственник обязан предупредить приобретателя о том, что в продаваем жилье зарегистрированы граждане. Если покупатель приобрел жилую недвижимость и лишь после этого узнал об этом факте, то он имеет законное право потребовать расторжения договора купли-продажи недвижимости с возмещением ему всех понесенных убытков.
На самом деле существует гораздо больше тонких моментов касательно выписки граждан из продаваемого помещения.
