Еженедельник НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОКА
02.07.2010 06:45

ЛЕТО 2010: текущий анализ рынка недвижимости Владивостока

По данным газеты «Недвижимость Владивостока» с начала лета цена на квадратный метр жилой площади во Владивостоке стабильно держится на уровне 61 000 рублей.

Снижения стоимости жилья в ближайшие месяцы не наблюдается. До начала осени прогнозируется отсутствие роста цен. Причиной тому является период отпусков.
Повышение активности на рынке ожидается уже в августе, а соответственно и рост цен на квартиры. Но кардинальных изменений в стоимости жилья не будет при настоящей экономической ситуации. Вероятнее всего цены будут медленно повышаться до конца 2010 года.

Самыми дорогими районами по-прежнему остаются Первая речка, Эгершельд, Центр и Некрасовская. А вот выставленных на продажу квартир больше всего на Чуркине и Второй речке (по 9,86% на каждый район от общего количества предложений).

Стоимость квадрата в соседнем городе Артеме растет. С начала лета цена за 1 квадратный метр в Артеме выросла на 1,8% и на сегодняшний день составляет 40400 руб.

Хочется посоветовать покупателям, кто все же занимается поиском квартиры в летнее время, активно торговаться, так как именно в это время среди продавцов остается немало тех, кому нужно продать срочно. Остальные, кто может подождать, уходят в «отпуск».

Что касается рынка аренды, то в этом сегменте стоимость жилья в последнее время подросла. Так, однокомнатную квартиру сейчас можно снять в среднем за 15 – 20 тыс. рублей в зависимости от района и состояния. Например, в районе Первой речки аренда хорошей однокомнатной квартиры составляет 18 – 25 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира в «хрущевке» в этом же районе стоит 18 тыс. руб.,  но в такой квартире Вы не увидите евро-ремонта и современной мебели. В районе 3 рабочей однокомнатная «под евро» стоит от 20 тыс. руб., здесь же «двушка» в 83 серии стоит от 19 тыс. руб. (1 этаж) до 27 тыс. руб.  Просмотр одной квартиры оценивается в 130 – 200 руб.

На рынке аренды сейчас наоборот ожидается существенное оживление. Это связано с сезонным фактором. Сейчас в город едут абитуриенты, которым необходимо жилье всего на несколько месяцев. Ближе к  концу лета повысится спрос на аренду малогабаритного жилья для студентов на новый учебный год, что также будет держать ставки аренды на высоком уровне. К середине осени планируется сезонное снижение спроса и корректировка цен.

«Недвижимость Владивостока»

X
Вход в личный кабинет