Каждый из нас получает удовольствие, когда принимает подарок, некоторые, наоборот, предпочитают не получать, а дарить. А вот как правильно подарить-принять недвижимость расскажет портал «Недвижимость во Владивостоке».
Дарение недвижимости — это наложение обязательств на обе стороны. Дарение — это юридическая сделка, оформлять которую нужно с соблюдением всех тонкостей закона.
В жизни бываю светлые полосы, когда кто-то из ваших близких или не очень людей в приступе нежности произносит: «Я дарю тебе квартиру!» или например, автомобиль volvo подержанный. И вот здесь не спешите радоваться, что вы стали владельцем жилья. Все на самом деле не так просто. Согласно закону, обе стороны (даритель и одаряемый) должны в письменной форме оформить договор дарения и зарегистрировать его в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вот только после всего этого вы и станете законным собственником недвижимости. Но обо все по порядку.
Вам подарили квартиру и даже согласны составить договор дарения квартиры (дарственную). Этот документ составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами: дарителем и одаряемым. Причем по действующему законодательству идти к нотариусу за удостоверением не обязательно, данный договор может быть составлен юристом, и даже вами самостоятельно, главное соблюсти все тонкости.
В договоре дарения необходимо чтобы были указаны:
- стороны
- их паспортные данные, адреса мест жительства (регистрации)
- описание предмета договора (недвижимости) составляется в точном соответствии с документами на жилье: площадь, количество комнат, этаж, номер квартиры, количество этажей в доме, адрес, индекс месторасположения недвижимости
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности
- реквизиты сторон (если есть)
- дата
- подписи
Если вы хотите сэкономить время, а не деньги, то лучшим решением будет составление доверенности у нотариуса (который уж точно знает что и как). При этом необходимо знать, что, если дарение совершается по доверенности, то в последней должно быть четко прописаны: предмет дарения (что дарят) и одаряемый (кому дарят). В противном случае доверенность признается ничтожной.
Дарение недвижимости, которое находится в долевой собственности, допускается без каких-либо ограничений. Владелец доли вправе дарить свою долю любому лицу без каких-либо ограничений.
Если квартира находится в совместной собственности, то дарение разрешено только по согласию всех участников совместной собственности.
Если недвижимое имущество является общей собственностью супругов, то, для того чтобы подарить его, необходимо получить письменное согласие второго супруга на дарение. Данное соглашение, как правило, составляется у нотариуса.
После того как договор составлен и подписан, его нужно зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ: государственная регистрация договора дарения является обязательной. Только зарегистрированный договор является заключенным.
Чтобы пройти государственную регистрацию договора вам необходимо будет предоставить:
- паспорта сторон договора
- договор дарения в 3-х экземплярах
- паспорт из БТИ
- правоустанавливающие документы на квартиру
- квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию
В течение 30 дней с момента подачи заявления, договор обязаны зарегистрировать и выдать все необходимые документы. С этого момента сделка считается совершенной (правда вам необходимо еще будет зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому).
После того как сделка будет совершена, одаряемый приобретает ряд обязательств, таких как уплата налогов.
С 01.01.2006 г. налог на дарение был отменен. В данный момент одаряемый обязан заплатить налог на доходы (равный 13%), полученные в результате дарения недвижимого имущества.
Справка: налоговый кодекс РФ пп. 18.1 ст. 217: От налога на дарение дается освобождение в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.
