Покупаем жилье. С ремонтом или без?

Квартиры с конечной отделкой одни из самых востребованных в данный момент на рынке городской недвижимости. Покупатели, еще не отошедшие от кризиса, отдают предпочтение вновь построенному жилью, в которое можно въехать, не тратя средств, времени, душевного здоровья на ремонт.
Так что же собой представляет чистовая отделка, предложенная застройщиком, и во сколько обойдется это удовольствие будущим новоселам, выяснял портал «Недвижимость во Владивостоке».
Конечная отделка квартир в новостройках от застройщика – предложение целиком и полностью обязанное своим появлением все продолжающемуся кризису, утверждают эксперты. До рецессии 2008–2010 г.г., когда объем продаж жилья в новостройках находился на высоком уровне, в таких мерах просто не было никакой необходимости: жилье и так, без дополнительных усилий, находило своих покупателей.
В настоящий момент все поменялось: потенциальные новоселы предпочитают тратить деньги с умом, выбирая лучшее соотношение цены и качества. Именно поэтому застройщики стали рассматривать  чистовой ремонт, как инструмент для привлечения новых клиентов. И, несмотря на то, что предложение  новостроя без ремонта на сегодняшний день составляет порядка 80% рынка, количество продаваемых  квартир «под ключ» стремительно растет. Более того, появились новостройки, где покупателям предлагаются исключительно квартиры с ремонтом.
Дизайн на выбор
Покупателям жилья такая ситуация явно выгодна, ведь квартира с отделкой сразу после покупки  пригодна для жилья. Отпадает необходимость в дополнительных затратах на аренду жилья на время ремонта, что особенно важно для покупателей, не имеющих своего жилья или которые для улучшения жилищных условий продали свое прежнее жилье.
Жилье с отделкой особенно востребовано в панельных домах. Это объясняется тем, что такие квартиры зачастую покупают люди с ограниченным бюджетом, к тому же обремененные ипотечным кредитом, и заселение в квартиру, не требующую дополнительных вложений, для них более чем актуально.
Именно поэтому предложение квартир с конечной отделкой больше всего встречается именно в эконом-классе. Покупатели, ориентированные на покупку более дорогого жилья,  как правило, хотят иметь в  будущей квартире эксклюзивный дизайн и планировку, поэтому их интересует проведение только «черных» работ, таких как возведения межкомнатных стен, заливки и выравнивания пола. А конечная отделка подразумевает практически готовый ремонт: ровные потолки, обои, половое покрытие (ламинат, линолиум, ковролин и т. д.),  двухкамерные стеклопакеты, качественные радиаторы отопления, полный комплект сантехники, кухонная плита, как вариант  минимальный набор бытовой техники. Более того, в последнее время девелоперы предлагают покупателям на выбор несколько готовых проектов, сходных по стоимости, но имеющие различные дизайн-решения и восприятия.
Правила экономии
Теперь самое главное: цена жилья с чистовой отделкой,  соответствует средневзвешенному уровню цен аналогичных объектов без отделки,  разница составит от 1 до 4 тыс. рублей за м2 (от 100 000 руб. до 200 000 руб.). Такие относительно низкие цены можно объяснить тем, что застройщик использует для ремонта материалы, закупленные в промышленном масштабе, по минимально низкой цене.
Кроме того, эксперты подсчитали, что затраты на ремонт при покупке квартиры без отделки оцениваются в сумму, равную 6–15% от стоимости жилья (от 200 000 руб. до 500 000 руб.), при этом  ремонт, как правило  занимает от трех месяцев до полутора лет. При этом так же  важно осознавать, что, делая ремонт самостоятельно, человек возлагает на себя все строительные риски, связанные со сроком, качеством и стоимостью работ и возможной ответственностью перед третьими лицами.