Еженедельник НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОКА
08.11.2011 05:43

«Подходит под ипотеку»

Количество ипотечных сделок на региональном рынке недвижимости значительно выросло в этом году. Все чаще в объявлениях о продаже квартир можно встретить строчку «подходит под ипотеку». Чем же отличается обычная квартира от той, которую можно купить в ипотеку?

Как пояснил газете «Недвижимость Владивостока» специалист отдела ипотечного кредитования ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» Максим Баранов, квартира в ипотечной сделке рассматривается в качестве залога и поэтому должна отвечать определенным требованиям.

«Выбранная заемщиком квартира должна быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения, как квартиры жк маршал. Проще говоря, должно быть отопление, холодная вода, горячая вода или бойлер. При этом квартира с дровяной печью или камином не подойдет под ипотеку, по крайней мере по федеральным ипотечным программам АИЖК», -  отметил он.

Выбирая квартиру, стоит обратить внимание на состояние дверей, окон и сантехники. Все это должно быть в исправном состоянии. Также важно изучить состояние крыши, если квартира находится на последнем этаже.

Не будет лишним проверить информацию и о доме, в котором находится квартира. Он должен иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент.  Процент износа жилого помещения не должен превышать 40%. Если дом находится в аварийном состоянии или состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, в получении ипотеки скорее всего откажут.

Квартира «под ипотеку» должна соответствовать не только техническим требованиям, но и юридическим. «В процессе подготовки ипотечной сделки в первую очередь проверяется право собственности на квартиру. Приобретаемая в ипотеку недвижимость должна быть свободна от прав третьих лиц, не находится в залоге, например в ипотеке. А если среди собственников есть несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки на продажу. Также по федеральной ипотечной программе не допустимы незаконные перепланировки»,— добавил Максим Баранов.

Перечисленные требования характерны для большинства ипотечных программ. В некоторых случаях могут быть выставлены и другие условия. К примеру, чтоб дом был не старше определенного года постройки или чтобы в здании не было деревянных перекрытий.

В целом, требования к квартирам «под ипотеку» вполне обычные. Если уж покупать в ипотеку, так хорошую квартиру, а не горницу без окон и дверей, с протекающей крышей.

Осталось только найти подходящий вариант из массы предложений!

X
Вход в личный кабинет