Чаще всего квартиры во Владивостоке сдают на основании устных договоренностей, без документально зафиксированных обязательств. Но такая аренда сулит множество проблем, как хозяину квартиры, так и арендатору. Если хозяин или квартирант окажется нечестным, на него можно будет подать в суд. Отсутствие договора значительно затрудняет судебное делопроизводство.
Заверение договора нотариусом не потребуется. Договор действителен уже тогда, когда его подписали обе стороны сделки. Чтобы составить договор самостоятельно, требуется знание множества аспектов. Если аренда является для Вас неизведанным полем деятельности, то лучше обратиться в агентство недвижимости. Профессионалы составят договор так, чтобы он учитывал все тонкости и соответствовал законодательству.
В Интернете часто встречаются упоминания о том, что сдавать квартиру выгоднее, если ее собственник получил статус индивидуального предпринимателя. Выгода заключается в том, что индивидуальный предприниматель платит налог по упрощенной форме. В этом случае процентная ставка снижается с 13% до 6%.
Бухгалтерский учет для индивидуального предпринимателя необязателен. Индивидуальный предприниматель должен вести книгу доходов и проводить авансовый платеж единого налога 1 раз в квартал. И, конечно, регулярно предоставлять в налоговую инспекцию сведения о доходах.
Основной минус организации ИП – это то, что индивидуальный предприниматель отвечает перед государственными органами собственным имуществом. Поэтому стоит ли сниженная налоговая ставка риска потерять все имущество, каждый решает самостоятельно.
