Еженедельник НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОКА
09.03.2014 13:00

Оценка стоимости квартиры при продаже

Москва — это самый крупный город России. Недвижимость в ней стоит весьма дорого, особенно квартиры, которые представлены в центре. Если по каким-либо причинам появилась необходимость или желание продать квартиру, то первая сложность, с которой столкнется собственник — это цена сделки. Как правило, многие смотрят на аналогичные квартиры по площади и по району, в котором они расположены и ставят такую же стоимость. Увы, это не всегда правильно и иногда бывает так, что цена занижена, либо наоборот, завышена. В первом случае владелец лишается части прибыли, а во втором испытывает сложности с продажей собственности. Чтобы избежать этих отрицательных последствий, рекомендуется предварительно  оценить стоимость квартиры в Москве.

Причем доверить оценку следует не своему знакомому или риэлтерской компании, а лицензированным экспертным компаниям. Они произведут работы в течение двух суток и укажут рыночную цену, а также параметры, которые повлияли на ценообразование. Чтобы специалисты приступили к работам, им следует предоставить ряд документов:

  • право собственности на жилую площадь;
  • действующий паспорт БТИ;
  • документы, согласно которым квартира перешла в собственность.

Когда происходит оценка стоимости квартиры в Москве, специалисты, в первую очередь уделяют внимание площади квартиры. Чем больше квадратных метров, тем ее цена выше. Однако есть различия в стоимости квадратного метра между различными районами города. Так, самая высокая цена будет в центре. Ниже она в сопредельных районах.

Далее обращают внимание на год постройки многоквартирного дома. Здания, которым более пятидесяти лет, менее интересны покупателям. Более популярными являются новостройки. Если же дом имеет историческую ценность, то цена квартиры здесь будет выше, чем в новом строении. Обязательно происходит оценка стоимости ремонта квартиры. Когда в помещениях представлен современный дизайнерский ремонт и есть встраиваемая мебель, то это может оказать существенное влияние на рост цены. Порой более 30 процентов стоимости квартиры будет составлять цена ремонта.

Москва — это шумный город. Соответственно любой ее житель хочет проживать лишь в тихих и уютных районах. Если квартира как раз расположена в этом месте и здесь представлена лучшая экологическая ситуация, то это плюс к цене. Помимо представленных параметров, оценка стоимости квартиры в Москве будет осуществлена и по таким критериям, как высота потолков, тип дома, этаж, на котором расположена собственность.

Следует иметь в виду, что установленная цена держится непродолжительный период времени. Ведь рынок недвижимости весьма динамичен и соответственно в скором времени придется стоимость корректировать.

X
Вход в личный кабинет