Еженедельник НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОКА
24.10.2013 01:26

Жилье во Владивостоке может подешеветь на четверть

Покупать сейчас квартиру в строящемся доме с расчетом на перепродажу — не лучшая идея. Участники рынка недвижимости предвещают, что цены на квадратные метры в ближайшее время, если и надумают расти, то очень вяло. Но могут и резко пойти вниз.

«И все-таки наиболее вероятно, что они будут топтаться на месте. Такова ситуация в экономике. Если не будет никаких потрясений и ситуация постепенно наладится, мы увидим умеренный восходящий тренд на уровне инфляции или чуть выше. Порядка 10% роста в год»,— прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег РЕПЧЕНКО.

И, наоборот, обострение кризиса может «скинуть» цены на 20-25%. «При серьезном ухудшении макроэкономического фона, если будет вторая волна кризиса, думаю, глубина снижения цен может достигнуть дна, которое мы увидели в 2009 году,— уточняет эксперт.— Если брать наш индекс IRN (индикатор рынка недвижимости), то, скажем, средняя стоимость жилья в Москве — около 5 тыс. за квадрат. Минимум, который был достигнут в 2009 году,— 4 тыс. То есть падение порядка 20%. И оно может вновь случиться, если воплотится в жизнь худший сценарий».

На возвращение цен в таком случае уйдут годы. По словам Олега Репченко, обычно рынок отыгрывает падение в течение полугода-года после того, как кризис произошел, а после кризиса 2008 года дна цены достигли к концу 2009 года.

«С начала 2010-го началось восстановление, и оно до сих пор происходит»,— говорит он. Впрочем, тогда бизнес был больше закредитован, вел более рискованную политику, и степень бедствия тогда была выше, чем может быть сейчас. Запас прочности у большинства компаний увеличился. К тому же совсем не обязательно развитие наихудшего сценария.

Российская экономика сейчас напоминает японскую времен 90-х — практически это застой, говорит главный экономист Альфа-Банка Наталья ОРЛОВА. Хотя в этой ситуации рынки недвижимости и услуг сохранят умеренные темпы роста. Но и она замечает, что рынок недвижимости несколько перегрет. «У меня есть любимый индикатор. Стоимость элитного жилья в разных странах, которую публикуют различные агентства, делится на ВВП на душу населения,— рассказывает она.— Берется стоимость 100-метровой элитной квартиры в столичных городах. Для Москвы берется квартира, которая стоит миллион долларов. ВВП на душу населения — $15 тыс. Экономический смысл — за сколько лет экономика создает стоимость одной элитной квартиры на человека. В России — это 120 лет». В Германии — 6 лет. В других развитых странах — в пределах 15 лет.

«Любые инвестиции — это риск. Вот и квартира с гаражными воротами может подорожать, а может, и нет. С точки зрения инвестирования ситуация неоднозначная. Сейчас стоит покупать квартиру для жизни. Если денег хватает и если есть та квартира, которая устраивает, то надо покупать. Вероятность того, что в нынешней ситуации цены начнут значительно снижаться, невелика»,— говорит Репченко.

Но есть в России и те, кто все-таки умудряется заработать на инвестициях в недвижимость. Сейчас доля квартир, покупаемых в ипотеку, достигла 70 процентов, рассказала председатель совета директоров крупной компании на рынке недвижимости Ирина ДОБРОХОТОВА. 30% их приобретают для последующей перепродажи.

И умудряются зарабатывать около миллиона рублей за однокомнатную квартиру. И еще больше — за 2- и 3-комнатные. Но не у всех это может получиться.

Все-таки сейчас логичнее сдавать купленные квартиры в аренду, утверждает Репченко. «Это дает 5-6% дохода в год. Чуть ниже, чем по банковским депозитам, но не зависишь от кредитной организации. А с учетом возможного подорожания квартиры получается примерно 10-15% годовых»,— рассказал он.

X
Вход в личный кабинет